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Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist in Deutschland das wichtigste Verfahren zur Bewertung von Gewerbe-Immobilien. Es ist in der Wertermittlungsverordnung geregelt und das hauptsächliche Arbeitsmittel für Sachverständige.
Die Software ermöglicht die Bewertung aller Fallgestaltungen, die in einem Ertragswertverfahren vorkommen können.
Die Software ‘Ertragswert’ ist ideal für eine erste Bewertung des Objektes vor Ort mit dem Palm oder PocketPC. Das Programm enthält Beispiele, die es selbsterklärend machen – wenn das nötige Grundwissen über die Bewertungsmethode vorhanden ist.
Es handelt sich um ein PDA-optimiertes Excel-Sheet, das z.B. anhand von Documents to Go mit dem Desktop-Rechner synchronisiert werden kann.
Ein großer Vorteil dieser Anwendung ist, dass jeder Nutzer die Berechnung – auch ohne einen PDA – nach den eigenen Bedürfnissen konfigurieren kann: ‘It’s an Excel Sheet’.
Grüne Datenfelder sind Eingabefelder. Rote Felder enthalten Formeln und sollten nicht ohne Grund geändert oder überschrieben werden.
Dieser Download ist Teil einer Reihe von weiteren Blättern zur Bewertung von Immobilien.
Es folgen noch Sheets z.B. zu dem Sachwert- und dem Residualwertverfahren sowie zu internationalen Bewertungsmethoden.
Der Autor ist als Geschäftsführer in der Immobilienbranche tätig.
Das Demo enthält lediglich eine Beispielrechnung. Die Voll-Version lässt bis zu vier gleichzeitig bearbeitete Bewertungen zu, z.B. getrennt nach Gewerbe- und Wohneinheiten.
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